Selon les analystes du marché immobilier, depuis 2011, le prix du m² des appartements n’a cessé d’augmenter sur tout le territoire français. Cette tendance ne risque pas de ralentir étant donné que les offres sont de moins en moins nombreuses alors que les ventes et les demandes augmentent d’année en année. Rien qu’au début de cette année 2021, le prix du m² a augmenté de 0,9 % comparé à celui du dernier trimestre de l’année 2020.
Le prix des appartements dans les grandes villes
C’est dans les grandes villes que le prix des appartements en France est le plus cher, qui plus est, avec une tendance à la hausse constante. Dans le centre de Paris, il faut compter jusqu’à 10 328 euros le m². Ensuite, les appartements à Versailles et ses alentours peuvent quant à eux couter jusqu’à plus de 8 000 euros. À Asnières-sur-Seine, le prix du m² est à 7 063 euros en moyenne. Si vous prévoyez de faire une acquisition dans la grande ville de Lyon, il faut préparer environ 5 048 euros le m². Pour ce qui est de Marseille, le m² est à 3 035 euros. Il est de 3 424 euros à Toulouse, 4 432 euros à Nice, 4 669 euros à Aix-en-Provence, environ 4 310 euros à Saint-Denis, etc.
Si vous souhaitez investir dans une ville un peu moins chère, mais avec un cadre de vie intéressant, le prix du m² d’un appartement à Saint-Étienne est de 1 075 euros en moyenne. Vous avez aussi des appartements à Le Mans qui coutent moins de 1 450 euros/m², 1 402 euros à Limoges, 1 422 euros à Perpignan, 1 138 euros à Mulhouse, etc. En somme, c’est dans le département parisien que les prix sont les plus élevés. Les moins chers sont recensés surtout dans la Creuse, en Indre et à Nièvre.
Préférez les appartements 3 pièces pour avoir un bon prix
D’après les spécialistes (données du commissariat général au développement durable), si un acquéreur prévoit l’achat d’un studio (donc un appartement avec une seule pièce), il lui faut en moyenne payer 160 000 euros pour un logement de 30 m². Ce qui revient à plus de 5 300 euros le m². S’il choisit un appartement 3 pièces, le prix d’achat moyen sur le territoire français est à 260 000 euros les 63 m², soit environ 4 120 euros le mètre carré. Ce qui fait un gain de plus de 1 000 euros le m². Pour les appartements 2 pièces, au premier trimestre de cette année, ils ont été vendus à environ 186 000 euros, soit 4 432 euros au m². Avec un deux-pièces faisant en moyenne 42 m², vous êtes également gagnant si on le compare à un studio de 30 m². Et enfin, pour les grands appartements de 4 pièces, comptez 4 558 euros le m², soit 382 000 euros pour une superficie de 84 m².